„Finanzielle Freiheit durch Immobilien: In nur 7 Jahren habe ich weit über 300 Immobilien gekauft“ – Interview mit Helge König

Welche Bedeutung hat Geld für dich in den vergangenen Jahren?

Geld hat sich für mich über die verschiedenen Etappen meines Lebens immer wieder verändert. Ich bin Anfang 50 und bin nicht in super wohlhabenden Verhältnissen aufgewachsen, alles war ganz normal. Es hat immer gereicht, mir hat nichts gemangelt, aber im Überfluss war es nicht. Wenn ich es ganz einfach sagen soll: Geld bedeutet für mich primär Freiheit. Die Möglichkeit, ungeliebte Tätigkeiten von jemand anderem machen zu lassen oder bestimmte Sachen einfach gar nicht zu tun. Wirklich Freiheit darin, was ich mache und wofür ich mich entscheide. Und ein Stück weit auch Sicherheit.

Wenn eine schlimme Krankheit oder ein Unfall passiert, will ich nicht wegen finanzieller Engpässe auf eine wichtige Behandlung verzichten müssen. Ich hatte mal ein einschneidendes Erlebnis bei einem Geschäftsessen mit Amerikanern. Da hat jemand erzählt, dass aus dem Freundeskreis jemand gestorben ist, weil einfach das Geld für die Behandlung fehlte. Etwas, das wir hier in Deutschland von der Krankenkasse bekommen. Deshalb ist es mir wichtig, dass ich mir immer die bestmögliche Versorgung organisieren kann, wenn ich sie brauche. Hier schimpfen viele auf unser System, aber wir haben Standards und Sicherheiten, die wir täglich nutzen und unterschätzen. Gesetzlich krankenversichert, Familie mitversichert, der deutsche Pass, der überall Türen öffnet – wo es gute Schulbildung und Gesundheitsversorgung gibt. Am Ende kommt Dankbarkeit ins Spiel.​

War finanzielle Freiheit ein großes Ziel für dich, oder kam das später?

Darüber nachdenkend habe ich mir das nicht vorher auf dem Reißbrett ausgedacht oder einen Plan gemacht, dass ich mit x Jahren finanziell frei sein will. Ich hatte jahrelang, jahrzehntelang einen Job, der mich total ausgefüllt hat und Spaß gemacht hat. Ich habe nicht das Ende der Erwerbstätigkeit herbeigesehnt oder die Tage abgezählt, wie viele ich noch arbeiten muss. Das kam einfach, als die Möglichkeit da war, und dann habe ich weitergemacht. Irgendwann habe ich gemerkt, dass meine nebenbei generierten Einnahmen mehr waren als das, was ich im Hauptjob verdient habe.

Das ist schon mal sehr entspannend, weil du den Hauptjob eigentlich nicht mehr brauchst. Als Führungskraft mit Verantwortung triffst du dann Entscheidungen anders, weil du nicht mehr denken musst: Das darf ich so nicht sagen, sonst wird meine Beurteilung schlechter oder ich stoße jemand vor den Kopf. Du kannst freier handeln, wenn dein berufliches Fortkommen nicht mehr zählt, weil du andere Einkommensströme hast und die Dinge sagen kannst, wie sie sind. Hat das Probleme gemacht? Nein, ich war vorher erfolgreich, es lief weiter. Man merkt einem das nicht an, dass ein Schalter umgelegt ist. Es liegt auch im Naturell, wie man mit Menschen umgeht. Aber es ist wahnsinnig entspannt zu wissen: Wird der Job gekündigt, muss ich mich nicht bewerben.​

Seit wann hast du dich mit Geldanlage beschäftigt, und wie fing es an?

Nach dem Studium bin ich direkt in die Unternehmensberatung eingestiegen und habe die Karriereleiter erklommen – von Konsulenten bis Partner mit 35, relativ früh beteiligt. In jungen Jahren bist du fremdgesteuert, machst Projekte weltweit, reist viel. Je höher du kommst, desto mehr machst du Geschäftsentwicklung, Vertrieb, Aufbau – da bist du Unternehmer im Unternehmen. Aber Geldanlage? Die Frage hat sich mir lange nicht gestellt, weil man gut verdient, besser als vergleichbare Angestellte. Auskommen war da, Urlaube, Autos – alles möglich.

Ich lebte im Irrglauben, dass ich mir keine Gedanken machen muss. Das ist ein Trugschluss: Je mehr du verdienst, desto größer die Rentenlücke. Die gesetzliche Rente deckt später nur Bruchteile. Ich habe Riester und betriebliche Altersvorsorge gemacht, tolle Programme, aber das Problem war mir nicht bewusst. Erst Ende 30, Anfang 40 schnallte ich es durch Podcasts, Lesen, geistige Reife. Ich war voll im Job, 110-120 Prozent, Familie – keine Zeit für Vermögensaufbau. Dann wurde klar: Der Tag kommt, wo Rente nicht reicht für den Lebensstandard. Ich will nicht im Alter zurückstecken bei Reisen oder die Speisekarte nach Preisen scannen.​

Wie bist du mit 44 zu Immobilien gekommen?

Das lag teilweise an Job-Restriktionen in der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft. Als Partner durfte ich keine Aktien von Prüfungskunden kaufen, das war schwierig. Immobilien schienen sicherer. Heute weiß ich, Aktien gehen, wenn man aufpasst. Wichtiger Impuls: Bei Anschlussfinanzierung schüttelte der Bankberater den Kopf über unser geringes Vermögen trotz hohem Einkommen. „Kaufen Sie eine Renditeimmobile, Mieter zahlen Raten!“

Der Zettel an der Wand reifte nach. Ich las Bücher, checkte Düsseldorfer A-Lagen-Wohnungen oder Speckgürtel-Mehrfamilienhäuser. Verlor eine Top-Wohnung an Verliebte, ersteigerte stattdessen ein Sieben-Wohnungs-Haus in Oberhausen – gleicher Preis, besseres Risiko. Einnahmen streuen sich, nicht alles an einem Mieter.​

Wie hast du das Portfolio so schnell aufgebaut – über 50 Liegenschaften, 380 Einheiten?

Appetit kommt beim Essen. Erstes Haus: 640 Euro Rate fest, Mieten stiegen durch Wechsel und Erhöhungen, Cashflow positiv ohne volle Arbeitszeit. Nächstes 14 Tage später über Zwangsverwalter. Netzwerk zu Banken, Maklern aufgebaut – heute offline-Deals. 100 Prozent Kaufpreis finanziert, Nebenkosten selbst oder später aus Überschüssen/Nachbeleihung. Gute Objekte unter Wert, 90 Prozent bei zwei Banken. Fehler gelernt: Nichts kaufen, was man nicht versteht, kritisch kalkulieren. Immer vor Ort checken.​

Warum hat es bei dir geklappt, bei anderen nicht?

Mit jedem Deal schlauer geworden. Fehler gemacht, aber gelernt – keine bereuten Käufe. Skepsis bei Vertriebsimmos: Ohne Steuertrick tragfähig? Vor Ort prüfen, Mieter ansprechen, Klingeln, Schimmel rausfiltern. Nebenberuflich 3-5 Deals/Jahr ohne Job-Einbußen. Bei Großen: Bandbreite sehen, Vertrauen plus Menschenkenntnis. Makler wollen Folgegeschäfte.​

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